Identificação do imóvel: ZMPT570094

Apresentamos uma fantástica oportunidade de investimento na Madalena, em Vila Nova de Gaia. Este terreno de 216 m² oferece um excelente potencial de construção, localizado a apenas 2 km das praias da região, numa zona residencial privilegiada e em constante valorização.

Características do Terreno:

- Área Total: 216 m²
- Uso do Solo: Inserido em 'Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias', conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, permitindo a construção de moradias uni ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda.
- Potencial de Construção (segundo PIS):

- Cércea Máxima: Até 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso cuja área não ultrapasse 50% da área bruta do piso inferior.
- Índice de Ocupação: Até 75% da área total do terreno, assegurando que a parte não ocupada se mantenha permeável.
- Faixa de Implantação: As construções devem estar dentro de uma faixa de 35 metros confinante com o espaço público.

- Infraestruturas: O terreno já dispõe de infraestruturas básicas como água, eletricidade e saneamento, prontas para serem conectadas às novas construções.
- Acessibilidade e Mobilidade: Inserido na área de influência de um futuro Eixo Concelhio Estruturante, o terreno está a cerca de 15 metros do seu limite sul, com uma faixa de salvaguarda de 50 metros que abrange a totalidade do terreno.
- Reabilitação Urbana: Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) 'Cidade de Gaia', o que pode oferecer benefícios fiscais e incentivos para reabilitação e construção.

Localização e Vantagens:

- Proximidade ao Mar: A curta distância das belas praias de Vila Nova de Gaia, permitindo fácil...
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