Um Refúgio de Oportunidades na NaturezaDescubra um terreno de 4,786 hectares em Vila Pouca de Aguiar, no Alto Tâmega e Barroso, nordeste de Portugal. Situado entre as montanhas da Serra do Alvão e a Serra da Padrela, este local é ideal para quem deseja viver em harmonia com a natureza ou investir num projeto lucrativo. Próximo ao Palácio e Campo de Golfe Vidago, ao Spa e Parque Natural Pedras Salgadas, ao Centro Hípico de Pedras Salgadas e às termas e castelo de Chaves, o terreno oferece diversas possibilidades para lazer, turismo e agricultura.O terreno é uma joia rara, com uma encosta ensolarada onde cresce uma vinha de castas especiais, como a tinta amarela e a touriga nacional, além de dois lameiros de pastagem ideais para criação de animais ou cultivo de cereais, somando mais de 1,5 hectares. Possui uma mina, um poço aprovado pela Agência Portuguesa do Ambiente (APA) e um ribeiro que atravessa a propriedade, criando condições excepcionais para o desenvolvimento agrícola, seja por meio de métodos tradicionais ou modernos, como hidroponia ou estufas, potencializando lucros de forma sustentável.Este terreno é uma oportunidade única para empreendedores. A região é rica em baldios, propícios para a criação de animais autóctones, como o burro de Miranda ou a ovelha churra galega, aumentando os rendimentos. Projetos agrícolas no âmbito do PDR2020 já foram aprovados, incluindo um projeto de jovem agricultor que não foi levado adiante devido à ausência constante da proprietária, que prefere viajar. O terreno é ideal para agricultura biológica, permacultura, ou agricultura biodinâmica, além de práticas sustentáveis como produção de mel ou culturas de alto valor.No coração do terreno, há uma ruína de granito chamada "casinha", com licenciamento aprovado para ser transformada numa casa de dois pisos, com 54 m2 de área de implantação e 105 m2 de área bruta de construção. O projeto de arquitetura, baseado em bioconstrução, está pronto e será oferecido ao comprador. Para continuar a obra, é necessário desenvolver o projeto de especialidades dentro de seis meses.A "casinha" é rodeada por um cedro majestoso e amieiros ao longo do ribeiro, criando um ambiente ideal para quem deseja viver em harmonia com a natureza. Há também a possibilidade de expandir a estrutura existente para uma casa senhorial agrícola, sujeito a aprovação da DRAPN.A fauna local inclui cervos, javalis e aves de rapina, ideal para amantes da vida selvagem. A amplitude térmica garante invernos com geadas e neve, e verões agradáveis, perfeitos para atividades ao ar livre, como caça, apanha de cogumelos e caminhadas.Por 127.000 euros, negociáveis, o terreno inclui todos os estudos, materiais e projetos desenvolvidos até agora, além de um contentor marítimo com gerador e ferramentas. Com índice de construção de até 10% para turismo (4786 m2) e 2,5% para habitação própria (1196,5 m2), as oportunidades de desenvolvimento são vastas, permitindo desde um boutique hotel a um centro de agroturismo ou exploração agrícola rentável.Vila Pouca de Aguiar é um refúgio no Alto Tâmega e Barroso, onde tranquilidade, beleza natural e potencial de crescimento se unem. Se busca uma vida em harmonia com a natureza ou tem uma visão empreendedora, este terreno é a chance de transformar um sonho em realidade. Ponto de referência: um contentor marítimo; está à face da Rua do Linhô (41.562069, -7.574966)NOTA: Não tenho paciência para scams! Por favor, não me façam perder o meu tempo.