Terreno Urbano em Canidelo a 450m da Douro Marina

Referencia Interna - vng_241001

Localizada na freguesia de Canidelo, em Vila Nova de Gaia, esta propriedade insere-se numa zona residencial tranquila, predominantemente composta por moradias unifamiliares de cércea média, com um a dois pisos. O ambiente sereno e familiar é reforçado pela proximidade ao rio Douro, situando-se apenas a 450 metros da prestigiada Douro Marina e do porto de pesca local. A área é ideal para quem valoriza a ligação à natureza, estando rodeada de espaços de lazer e percursos pedonais junto ao rio.

A propriedade beneficia de uma excelente infraestrutura urbana, com acesso a redes públicas de água, eletricidade, telecomunicações, saneamento e drenagem pluvial, garantindo conforto e funcionalidade no quotidiano. Bem servida por transportes públicos, encontra-se a apenas 3,5 km do centro de Vila Nova de Gaia, com acesso direto a uma vasta oferta de serviços, comércio e escolas. A 1 km de distância, está o acesso à autoestrada, facilitando a ligação a outras zonas da cidade e à região metropolitana do Porto.

O terreno, com uma generosa área de 1.430 m² (20 x 70 metros), destaca-se pela sua frente de 17 metros voltada para a via pública, proporcionando ótimas possibilidades de aproveitamento e utilização do espaço. A moradia unifamiliar de tipologia T2, construída em 1941, distribui-se por dois pisos, incluindo uma semi-cave. Embora necessite de remodelação, a sua estrutura oferece um excelente ponto de partida para criar uma habitação moderna e confortável, mantendo o charme e a autenticidade da construção original.

Segundo o Plano Diretor Municipal de Gaia, a propriedade está inserida em Solo Urbano, na subcategoria "Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias". Esta zona caracteriza-se por moradias uni ou bi-familiares, isoladas ou geminadas, sendo o uso habitacional o dominante. A regulamentação permite intervenções que respeitem o alinhamento, tipologia e cércea predominante, com a possibilidade de construir até dois pisos, admitindo-se um terceiro piso com área equivalente a 50% do piso inferior.

Adicionalmente, a propriedade está abrangida pela Área de Reabilitação Urbana (ARU) da "Cidade de Gaia", o que poderá proporcionar benefícios fiscais e incentivos na reabilitação e valorização do imóvel.

Esta é uma oportunidade única para quem procura um terreno com grande potencial de valorização, situada numa zona privilegiada de Vila Nova de Gaia, perto do rio e com excelentes acessibilidades. Seja para habitação própria ou como investimento, este imóvel oferece o melhor de dois mundos: tranquilidade e proximidade ao coração da cidade.

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Certificado energético: Isento

Área: 1430 m2

Valor: 450.000eur

Ref: vng_241001