Terreno p/ Estúdios ou Hotel - A 3min do H. S. João / Amial -Zona ARU

Terreno Excelente a 3 minutos do Hospital de S. João, a 300m de Paranhos e da Rua do Amial.
Com transportes constantes à porta, para o centro do Porto, Metro e Faculdades . - Zona ARU!

Ref: 2362

Terreno com área de 714,85m
Com +/- 24m de frente, composto por 4 moradias de r/c antigas, com cave.

Local de eleição, devido à proximidade ao Hospital, Faculdades, Circunvalação, metro e pela elevada procura de habitação, tanto por portugueses como estrangeiros.

Dará para construir cave (já existente), rés do chão + 3 andares e um recuado.

Prevê-se a construção de cerca de 46 ESTÚDIOS ou HOTEL / AL com +/- 50 a 60 quartos;
ou
Possibilidade de construção em altura com cave + rc + 3 andares + 1 recuado.
Ou habitações T1, T2, T3;

As casas existentes são r/c e cave, o que significa que não existirá a necessidade de desterrar o terreno, uma vez que se encontra a uma cota inferior ao nível da rua.

O terreno fica também muito próximo ao futuro Parque Verde Central de S. Mamede de Infesta, que vai ter ligação pedonal à zona do IPO e Metro do Hospital S. João.

Na rua onde se situa este terreno, existem transportes públicos constantes para o centro do Porto e para o Pólo Universitário / HSJ / Metro e também ligação direta ao centro da Cidade da Maia ou Matosinhos.

No entanto, está previsto uma Nova Linha de Metro (Estádio do Mar (Matosinhos) IPO), que terá uma paragem a cerca de 300m, na Estação de S. Mamede (onde já existe linha de comboio).

Este terreno tem também a vantagem de ser Zona ARU, com benefício de IVA a 6%, poupando V. Exas. 17% no custo de construção, tornando-o um investimento de sucesso.

Zona de fácil venda, dada à sua excelente localização e proximidade ao Hospital de São João, Metro e Faculdades.

Investimento com elevada rentabilidade.

Não será pedido para já o PIP para o terreno, pelo que pode-se verificar pela cércea dominante e pelo prédio confrontante a sul, que dará para construir um edifício seguindo o alinhamento do edifício ao lado colmatando com a empena do mesmo e a mesma cércea, no entanto carece de informação junto da Câmara de Matosinhos.

Proximidades:
Fármácia - 4 minutos, na mesma rua
Autocarros - Paragem em frente (com autocarros que fazem a ligação direta entre o centro da cidade da Maia com o centro das cidade do Porto - Aliados e ainda Ligação ao Hospital de S. João).
Hospital - 4 minutos
Centro de Saúde - 4 minutos
Supermercado - 6 minutos
Centro Comercial - 8 minutos

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