Identificação do imóvel: ZMPT570458

Descrição do imóvel:
Terreno com viabilidade construtiva na Madalena

Localização e envolvente:
Localização na Travessa Fonte Aguim, Madalena, Via Nova de Gaia, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços vários (supermercados, escolas, centro de saúde,...) e transportes públicos (comboio). Próximo ao GaiaShopping.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): 'Tipo de Prédio: Terreno para Construção'

Principais características:
- com viabilidade construtiva
- a 2.3km da praia
- à cota alta e com vista de mar inalterável
- acesso fácil a A44 e A1, e a 600m do nó da Madalena.

Viabilidade Construtiva:
- área do terreno
- 2341,49 m2
- índice de construção
- 0,8 m2 / m2 = 1872,8 m2
- implantação máxima
- 75% = 1756,11 m2
- cércea máxima
- 4 pisos
- possibilidade de construção de bloco de habitação ou de 8 moradias.

'o terreno segundo o Plano Diretor Municipal, publicado no Diário da República, 2ª série - Nº 155 de 12 de Agosto de 2009, com as alterações publicadas através do aviso n.º 9505/2018 de 13 de Julho, encontra-se classificado na Planta de Ordenamento, Carta de Qualificação do Solo, como Áreas Urbanizadas de Uso Geral na categoria de Áreas Expansão Urbana de Tipologia Mista (97,89%) e Área de Reabilitação Urbana ARU Cidade de Gaia (100%). Verifica-se ainda que está abrangido pela Área de protecção à linha férrea: Área de influência 100m para consulta de entidades (100%), Área de protecção à linha férrea (4,30%).

PDM - Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia Áreas de Expansão Urbana de...
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