Apartamento T3+1 com amplas áreas , excelenteexposição solar , vistas sobre o Rio e Mar e uma vista fantástica sobre acidade do Porto. Localização excelente,próximo do Jardim Botânico do Porto, da Faculdade de Letrase Arquitetura e do Colégio AlemãoApartamento com 130m2 num prédio com 2 elevadores e 3 frações porpiso, 2 lugares de garagem e arrumos.A distribuição deste Imóvel único, pelas suas características e localização éfeito do seguinte modo:Zona social·        Constituída por hall de entrada com armário embutido,sala ampla com lareira e vistas deslumbrantes sobre a Foz do rio Douro.Cozinha com acesso a uma varanda de 8m2 e o +1 com janela e WC de apoio a estaárea.Zona privada·        hall de quartos, 2 quartos com armários embutidos euma suite com varanda.Imóvel único,pelas suas características e localização Características:·        Imóvel usado·        Orientação solar Sul e Nascente·        Varanda na cozinha virada a Sul com 9m2;·        Varanda na suite virada a Nascente·        Orientação solar Sul e Nascente·        Varanda na suite virada a Nascente·        Quartos com roupeiros com 19m2, 12,90m2, 13.10m2 e o+1 com 9m2 com luz directa;·        Roupeiros ( Seis) em medeira maciça "sucupira";·        Sala comum com 30m2 com lareira·        Hall de entrada com 11m2;·       Hall dos quartos com 5 m2 e com roupeiro embutidos:·        Varanda com 9m2;·        2 lugares de estacionamento·        Arrumos·        Elevador·        Porteiro 24h·        Sala de condomínio  Pontos de interesse:·        Jardim Botânico do Porto a 450m;·        Faculdade de Ciências de Nutrição eAlimentação a 550m;·        Faculdade de Letras a 1,.5 km;·        Faculdade de Arquitetura a 1,2Km;·        Casa da Musica a 1,3 Km;·        Hospital de Santo António a 2,6 Km;·        Palácio de Cristal a 2,2 Km;·        Colégio alemão a 900m;·        Museu de Artes Contemporânea deSerralves a 2,3 Km;·        Estádio do Bessa a 800m;  Apartamento inserido em zonaresidencial e próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais,estabelecimentos de ensino e transportes.Acessos  rápidos à Via de Cintura Interna (VCI) e A1 ea menos de 10 minutos do Colégio de Nossa Senhora do Rosário, da Foz do Douro,do Parque da Cidade e da Baixa do Porto.Este imóvel devido á sua excelentelocalização é ideal quer para Habitação Própria, como para Investimentocolocando o no mercado de Arrendamento que permitirá uma boarentabilidade.  Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível parapartilha de negócio.Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo paraagendar a sua visita.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade