Apartamento duplex T2+1 e T1 para reabilitar na Senhora da Hora.


Este apartamento na rua de Chaby Pinheiro trata-se de um imóvel licenciado como uma única fração, mas fisicamente dividido em dois pisos distintos, com entradas independentes.
É composto por um apartamento T2+1 no 3º piso, com 91 m2, e arrumos no 4º e último piso recuado, convertido num apartamento T1, com 62 m2.
Conta ainda com 2 varandas e dois terraços (piso recuado) que totalizam 35 m².

Poderá ainda ser convertido em:
- Apartamento duplex T5;
- 2 apartamentos duplex com entrada no 3º piso.

O imóvel está actualmente devoluto e necessita de obras de reabilitação, interiores e exteriores.

Orientação solar norte e sul e vistas desafogadas em ambas as frentes.

Edifício sem elevador e sem garagem.


3º piso

Apartamento T2+1 com uma cozinha, um quarto de banho completo, arrecadação e varandas nas frentes norte e a sul.
Área bruta privativa: 91 m2.
Área de varanda: 9 m2.

4º piso

Apartamento T1 com uma cozinha, um quarto de banho completo, arrecadação e terraços nas frentes norte e a sul (piso recuado).
Área bruta privativa 63 m2.
Área de terraço: 26 m2.

Área bruta privativa na caderneta predial: 200 m2.


A falta de manutenção das áreas comuns, nomeadamente a cobertura, impermeabilização dos terraços e saídas de águas pluviais e fachadas do recuado agravaram o estado de conservação do imóvel, sendo necessária uma intervenção que lhe devolva as condições de habitabilidade. Esta condição oferece, no entanto, uma oportunidade de valorização e adequação às condições de conforto contemporâneas, bem como a disposições e usos que poderão ser mais rentáveis, de acordo com o projecto do futuro proprietário.


Localização

Este apartamento situa-se numa rua habitacional muito tranquila, a 15 min. a pé do Metro da Senhora da Hora, que oferece ligações rápidas ao centro do Porto, ao Aeroporto e a outras áreas metropolitanas, e a 8 minutos a pé da estrada da circunvalação, igualmen