T3, remodelado em 2019, com dois lugares de estacionamento, localizado no terceiro piso de um edifício misto, com dois elevadores, composto por habitação, comércio e garagens.

Rua dos Combatentes da Grande Guerra, n 131, 3 andar, em Coimbra.

Junto à Solum, com acesso fácil a transportes públicos, beneficia de um acesso facilitado a espaços comerciais e a vários tipos de comércio e serviços locais. Nas proximidades, encontrará várias escolas e instituições de ensino de referência.

Composto por:
- hall de entrada, sala, cozinha, despensa, zona reservada a tratamento de roupas, hall de distribuição, três quartos (um deles, suíte), uma casa de banho comum, varanda e dois aparcamentos (um no logradouro e outro na cave, ambos cobertos).

A cozinha apresenta-se completamente equipada: forno pirolítico, micro-ondas, placa de indução, exaustor telescópico, frigorífico americano, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar roupa de encastre com dupla função (lavar/secar).

Para a produção de águas quentes sanitárias, o apartamento dispõe de termo-acumulador.
A climatização ambiente é assegurada por sistema de ar condicionado split, com unidades interiores instaladas na sala e na suite.

Materiais e Acabamentos:
- Sala e hall Principal com piso em tijoleira;
- Hall interior e quartos com pavimento em madeira maciça;
- Cozinha LIVINCASA, com frentes em melamina cor branca, dobradiças BLUM e bancada e parede em silestone;
- Estores de alumínio térmico branco com comando por fita;
- Instalações Sanitárias remodeladas com loiças suspensas;
- Roupeiros embutidos nos quartos e hall de entrada;
- Caixilharia metálica, oscilo-batente, com envidraçado duplo;
- Iluminação led, encastrada em teto falso;
- aparelhagem elétrica (tomadas e interruptores) da marca Efapel (logus 90);
- Vídeo porteiro;
- Porta blindada.

Rede de águas, esgotos e elétrica:
- rede de distribuição de águas quentes e frias feita em tubo multicamada circular, sobre o teto falso;
- rede de esgotos foi remodelada na instalação sanitária da suite (executada em tubo pvc);
- rede elétrica verificada, tendo sido executadas todas as necessárias adaptações.

A fachada do edifício é em tijolo de face à vista, solução esta termicamente favorável e que implica baixos custos de manutenção.

A nível do condomínio, foram realizadas as seguintes obras:
- Ano 2003: impermeabilização da cobertura;
- Ano 2020: impermeabilização do logradouro do prédio (cobertura de garagens).

Atualmente, sem obras previstas nas áreas comuns.

Se procura centralidade e a benesse de a sua família poder circular a pé e em segurança na gestão do dia-a-dia, esta pode ser a solução certa para si. Este imóvel, sem dúvida, oferece todas as comodidades para quem valoriza a qualidade de vida que o centro da cidade pode oferecer.

Em suma ...
Uma solução que combina conforto, funcionalidade e localização privilegiada!

Para saber mais ou agendar a sua visita, contacte-me.

CE: C
Condomínio: 40 EUR/mês
IMI: 407 EUR/ano